В областта на вещното право малко въпроси пораждат толкова продължителни и дълбоки противоречия, както този за последиците от изгубване на владението, когато лице се позовава на изтекла в полза на негов наследодател придобивна давност. През годините съдебната практика се раздвои в две диаметрално противоположни посоки, което поставяше в несигурност граждани, наследници, адвокати и съдилища.

С едни решения Върховният касационен съд приемаше, че ако наследникът е изгубил владението върху имота за повече от шест месеца, това няма никакво значение – щом наследодателят е придобил собствеността по давност, правото вече е възникнало и не може да бъде заличено от последващи факти. С други решения обаче се стигаше до точно обратното: продължителното изгубване на владението от наследника се третираше като прекъсване на давността, което би обезсмислило самото позоваване на вече изтеклата придобивна давност.

Тази несигурност бе прекратена с тълкувателното решение на Общото събрание на Гражданската колегия на ВКС от 6 ноември, което прие първата от двете линии като правилна. Тълкувателният акт съдържа задълбочен анализ на природата на придобивната давност и дава категоричен отговор: изгубването на владението за повече от шест месеца от наследника не може да заличи последиците на вече изтеклата в полза на наследодателя придобивна давност.

Защо ВКС прие именно това разрешение

Върховният съд стъпва на фундаменталното разбиране за придобивната давност като оригинерен придобивен способ. Фактическият ѝ състав включва единствено упражняване на владение с анимус, изтичането на срока и, когато е приложимо, добросъвестност. В този фактически състав позоваването на давността не участва – то е само процесуален способ за защита, а не елемент, от който зависи възникването на правото.

От това следва решаващият извод: собствеността се придобива в момента на изтичане на давностния срок, а не от момента на позоваването. След изтичането на този срок владелецът вече не държи имота като фактическо състояние, което гради придобивната давност, а упражнява част от съдържанието на собствеността – правомощието да държи и владее имота.

Затова и нормата на чл. 81 ЗС, която говори за прекъсване на давността при изгубване на владението върху „чужд“ имот, не може да се приложи спрямо вече придобит собствен имот. Самата логика на закона не допуска прекъсване на срок, който вече е изтекъл. Нещо повече – абсурдно би било правото на собственост, придобито на основание давност, да бъде подложено на по-строг режим от собствеността, придобита по друго основание, само защото носителят му не владее имота за повече от шест месеца.

Може ли наследникът да се позове на давността на наследодателя?

ВКС напомня и още един важен принцип: наследниците имат право да се позовават на изтеклата придобивна давност на своя наследодател. Законът не въвежда никакво ограничение нито относно лицата, които могат да се позоват на давността, нито относно момента, в който могат да го направят. Позоваването може да бъде извършено дори години след смъртта на владелеца, стига да възникне спор, който налага защитата на вече възникналото право.

Така наследникът, макар и да не е владел, може ефективно да брани правото на собственост, което наследодателят е придобил по давност.

Практическият ефект за собствениците и наследниците

Тълкувателното решение възстановява предвидимостта в една чувствителна област. То гарантира стабилност на придобиването по давност и прекратява риска собствеността да бъде „отнета“ поради факта, че наследникът не е упражнявал фактическа власт върху имота.

За собствениците това означава яснота: веднъж придобита по давност, собствеността не може да бъде заличена от последващо невладение. За наследниците – сигурност, че могат да защитят правото, което техният наследодател е придобил, без да се изисква те самите да са владели.

Юридическа помощ и експертиза

Тълкувателното решение на ВКС има сериозно отражение върху текущи и бъдещи дела за собственост, особено в случаи с дългогодишно владение, наследственост или липса на документи. Правилното му прилагане изисква прецизна правна оценка на фактите, хронологията на владението и доказателствените възможности.

Адвокатско дружество „Тончева и партньори“ разполага с богат опит в съдебни спорове за собственост, придобивна давност, наследствени имоти и вещноправни казуси с висока сложност. Оказваме цялостна правна помощ – от предварителен анализ и стратегия до пълно процесуално представителство пред всички съдебни инстанции.

Ако имате казус, свързан с придобивна давност или спор за собственост, можете да разчитате на нашата експертиза за най-доброто възможно решение.

 

Настоящата статия служи само за информация и има за цел да обърне внимание върху някои специфични изисквания на законодателство и не представлява правен съвет. За цялостно разбиране на дискутираните по-горе въпроси и преди да предприемете действия, Ви препоръчваме да се консултирате с адвокатите в Адвокатско дружество „Тончева и партньори”.